这边的房子主要类型有公寓，联排别墅，别墅（HOUSE）。我觉得把HOUSE翻译成别墅，有点让别墅这个词掉价，因为中位价的这类HOUSE跟我心目中的别墅差太远了。我心目中的别墅是个两层小楼带上一个花园和泳池，这样的别墅估计要人民币近600w，这不是我这类人群消费得起的。如果你们跟国内的别墅比较下的话，会发现，600W绝对超值了！反过来说，如果你在北上广一线城市，已经坐拥5，600W的房子，如果卖了，跑来奥克兰买一套，那简直太轻松了。我就随口说说，你们千万不要那么做，奥克兰的房价已经非常贵了！

公寓和联排别墅，价格比HOUSE便宜不少。公寓每年要交一笔昂贵的管理费，具体没有仔细研究。大多在国内住公寓的人，一旦出国，肯定只考虑买HOUSE的。嗯，我就是这样的一类人。

如果夫妇两人在奥克兰都有工作，那可以说，买一套房子压力不大。举个栗子，目前奥克兰的平均年薪48000纽币，两个人扣除税后每月入账3200纽币。如果你们买100

W纽币的房子，贷款80W，那每月还贷需要3800纽币。基本上一个人的收入用于还房贷，另一个人的收入用于日常家庭开销，3200纽币用于一户家庭的每月开销，足够了。这只是举个中位价年薪的例子，料想大多从国内过来奥克兰的朋友们，拿的薪资肯定比这个平均数高。

我最近两个多月一直在看房，在为明年柠檬和柠檬妈妈的登陆做准备。所以基本上周末，不是在看房就是在看房的路上。直到本周一，终于把房子搞定了。

作为一个没钱却又挑剔的人，买房的确不是一件容易的事，以致于中介最后都快对我失去耐心了：预算有限就不要那么挑剔了。买房永远都是这样一种窘境，不管是国内还是国外，“看上的买不起，买得起的看不上”。

在奥克兰买房的过程，跟国内相差很大。

1. 根据自己的收入情况，向银行提出贷款申请，银行会给你贷款预审批。这样就知道能买多少钱的房子。

2. 根据你的价位和要求，选择地区，然后在网上看出售的房子。

3. 实地看房。每个出售中的房子在周末两天都有半小时到一小时的open home时间。实地看房后，最大的感受是，网上的图片和现实差距真不是一点点。出售房子的图片都是经专业摄影师拍摄，多角度，广视角，把房子优势放大不少，缺点却完全巧妙的避开了。

4. 假设你看中那套房子后，把相关房子的材料发给银行过目，银行点头了，你才能去买。不像国内，只有当你申请贷款时候，才去找银行。

5. 可选项：找个建筑师去评估这套房子的质量。因为目前很多市场上的房子都是上世界5，60年代的房子，我甚至还看过一套1920年代的房子，我还挺中意的，后来因为一些原因放弃了。所以找个建筑师过目下房子，还是挺有必要的。

6. 银行点头后，建筑师做个房屋质量评估后，你就可以大胆去拍卖或议价。新西兰这边房子出售的方式基本都是拍卖，这种做法的确是符合市场规律，如果很多人都看中，那这套房子的价格势必会上升。

7. 拍卖成交后，签订房屋买卖合同，接下来的事情就交给律师去处理了。

对于从来没参加过拍卖会的我，拍卖现场还挺紧张的。我一共参加了2套房子的拍卖，第一套我出价到85W，最终被一个海外买家多加了1K买走，主要是我对房子的地势有些顾虑，所以没那么执着，不然被人多了1K拍走岂不是太羞辱了。第二套拍卖时候，我预计房子市场价在88-90W之间，可是在拍卖现场，来了3组华人，心一下咯噔。碰上华人来拍卖，实在不是一件让人开心的事情。不过最终，我还是咬咬牙拍到了，击败了另一个华人对手，当然价格高于我之前的市场估价。

下面的日子又要还房贷了。不还房贷的日子，是不安的，是不踏实的。其实，之前在国内时候，公积金的钱已经能还清了我每月的房贷，而现在又得从自己税后工资中掏出钱去还贷，这些都是代价。所以各位看官，要充分评估好，自己出国后可能面临的问题。

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